Если вы решили купить недвижимость в южной Чехии от Karlovy-Vary.ru, которая сейчас необычайно востребована, то стоит узнать побольше о процедуре покупки чешской недвижимости, чтоб избежать различный «подводных камней»
Чешское законодательство устроено таким образом, что иностранный гражданин как физическое лицо может купить недвижимость, но не землю, будь то просто земельный участок или земля, на которой возведено интересующее вас недвижимое имущество. Например, купить квартиру или дом без земли вы можете и как физическое лицо, а вот чтоб купить земельный участок с домом или без него вы можете, только являясь учредителем или партнером зарегистрированной по всем правилам чешской фирмы.
Зарегистрированная фирма может, как работать, так и быть фикцией чистой воды и существовать только по документам, но она необходима для присвоения вам статуса частного предпринимателя, которым необходимо быть иностранцу, чтоб приобрести чешскую землю.
Если вы присмотрели для себя ту или иную недвижимость, и в тоже время, она понравилась еще какому либо потенциальному покупателю, клиенту другой фирмы, то компании могут устроить своеобразные торги: продавец будет взвинчивать цену, и недвижимость достанется тому, кто первым согласится на новую сумму и, как подтверждение этому, заплатит задаток.
Как только уплачен задаток, обычно он составляет 10 – 15 % от всей суммы покупки, объект снимается с продажи, после чего подписывается предварительный договор. Затем вы переводите на счет продавца остаток суммы, и начинается оформление собственности на имя нового владельца. Нотариус заверяет договор купли- продажи и прописывает в местном кадастре ваше имя. Осталось только уплатит государственный налог, который ровняется 2.5 процентам от стоимости покупки и вы счастливый владелец недвижимости в Чехии.